TESTSEITE WP-IMMOMAKLER
MODERN KOMFORTABEL HOCHWERTIG NACHHALTIG
4-Zimmer-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen
- gemütliche 4-Zi.-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (110,71 m² Wfl.) mit zwei Terrassen
- gelungene Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- Gäste-WC mit Dusche,
- ein ca. 242,45 m² großes Gartenanteil lässt Freiraum, die Natur zu genießen,
- überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
- Südausrichtung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
- Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis für 2 Tiefgaragen 39.000 €
- Kaufpreis Wohnung: 437.300 € zzgl. 2 Tiefgaragen 39.000 € = Gesamtkaufpreis 476.300 €
- Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
- E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
- Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis möglich
- Fertigstellung: Sommer 2023
Ausstattung
Bauweise:
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard
- jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
- Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
- Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG, d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
- separater Wasch- und Fahrradraum
- ZUGANGSSICHERUNG/BRIEFKASTENANLAGE
- Schließanlage und Funksender mit Video
- Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadruch auch bei Abwesenheit möglich
Lage
- Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach
- KURZE WEGE ZUMEINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME
- wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA;Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar
Energieausweisdaten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Kontakt und Info
Manfred Schäck
staatlich geprüfter Bautechniker
Pfarrkirchner Straße 16
84364 Bad Birnbach
Tel.: 08563/2067
Fax: 08563/2583
Kontaktformular
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.