4-Zimmer-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen

gemütliche 4-Zi.-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (110,71 m² Wfl.) mit zwei Terrassen
gelungene Raumaufteilung
Badezimmer mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC mit Dusche,
ein ca. 242,45 m² großes Gartenanteil lässt Freiraum, die Natur zu genießen,
überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
Südausrichtung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis für 2 Tiefgaragen 39.000 €
Kaufpreis Wohnung: 437.300 € zzgl. 2 Tiefgaragen 39.000 € = Gesamtkaufpreis 476.300 €
Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis möglich
Fertigstellung: Sommer 2023

Ausstattung

Bauweise:

hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
nachhaltiger KfW-55 Standard
jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG, d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
separater Wasch- und Fahrradraum
ZUGANGSSICHERUNG / BRIEFKASTENANLAGE
Schließanlage und Funksender mit Video
Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadurch auch bei Abwesenheit möglich

Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach
KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME
wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA;Drogeriemarkt)
die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 24.03.2031

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Manfred Schäck
staatlich geprüfter Bautechniker

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Pfarrkirchner Straße 16
84364 Bad Birnbach



Tel.: 08563/2067
Fax: 08563/2583

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.