4-Zimmer-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen

MODERN  KOMFORTABEL  HOCHWERTIG  NACHHALTIG

4-Zimmer-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen (Whg-Nr. 1)

  • gemütliche 4-Zi.-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (110,71 m² Wfl.) mit zwei Terrassen
  • gelungene Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche,
  • Gäste-WC mit Dusche,
  • ein ca. 242,45 m² großes Gartenanteil lässt Freiraum, die Natur zu genießen,
  • überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
  • Südausrichtung
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis für 2 Tiefgaragen 39.000 €
  • Kaufpreis Wohnung: 437.300 € zzgl. 2 Tiefgaragen 39.000 € = Gesamtkaufpreis 476.300 €
  • Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
  • E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
  • Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis möglich
  • Fertigstellung: Sommer 2023

 

Ausstattung

Bauweise:

  • hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
  • moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
  • nachhaltiger KfW-55 Standard
  • jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
  • Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
  • Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG, d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
  • zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
  • separater Wasch- und Fahrradraum
  • ZUGANGSSICHERUNG / BRIEFKASTENANLAGE
  • Schließanlage und Funksender mit Video
  • Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadurch auch bei Abwesenheit möglich

 

Lage

  • Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach
  • KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME
  • wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
  • nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA;Drogeriemarkt)
  •  die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar

Energieausweisdaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 24.03.2031

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/m²a)

Energieeffizienzklasse: B

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,70 kWh/(m²·a)

Grundriss

Objektdaten

Objekt IDBB-4-Zi.-NB-Whg.#1
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
Adresse
Wohnfläche ca.111 m²
Nutzfläche ca.12 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungZentralheizung
Stellplatz19.500 € (Anzahl 2)
Käufer­provisionprovisionsfrei
Kaufpreis476.300 €

Kontakt und Info

Manfred Schäck
staatlich geprüfter Bautechniker

Pfarrkirchner Straße 16
84364 Bad Birnbach

Tel.: 08563/2067
Fax: 08563/2583

Kontaktformular

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.